Fontos tudnivaló az ingatlan-bérbeadás és -értékesítés áfájáról!
Publikálva: 2014-07-27
Fontos tudnivaló az ingatlan-bérbeadás és -értékesítés áfájáról!
Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett úgynevezett kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes az előtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel.
Gyakori hiba, hogy az adózók adókötelesként kezelik az ingatlan bérbeadását, de elmulasztják bejelenteni, hogy – a főszabály szerinti adómentesség helyett – adókötelezettséget választanak. Ilyenkor annak ellenére, hogy a számlákon feltüntetett áfát megfelelően bevallják és befizetik, egy adóhatósági ellenőrzés adókülönbözetet fog megállapítani. Ez mind a bérbe adó, mind a bérbe vevő számára kellemetlenséggel jár. A bérbe adó esetén a bérbeadáshoz kapcsolódóan igénybe vett szolgáltatások, a bérbe vevő esetében pedig a bérbeadásról szóló számla alapján megfizetett áfa levonását utasíthatja el az adóhatóság egy revízió során.
Az úgynevezett régi ingatlan értékesítése esetén is rendszeresen elkövetik azt a hibát, hogy azt áfával adják el, de nem jelentik be az adókötelessé tételt. Mivel ezeknek az ingatlanoknak az értékesítése főszabály szerint adómentes, ilyen mulasztás esetén el kell végezni az érintett ingatlan beszerzésével kapcsolatban korábban levont adó utólagos kiigazítását.
Negatív jogkövetkezményekkel járhat az is, ha a bérbeadás adókötelessé tételét követően – az 5 éves moratórium elteltével – azt ismét az áfatörvény általános szabályai szerint, áfa felszámítása nélkül kezelik, de az ehhez szükséges változás-bejelentő lapot elmulasztják az adóhatóságnak benyújtani, vagy késedelmesen nyújtják be.
Hosszas viták után az adószakmán és a NAV-on belül is konszenzus alakult ki, hogy a fenti a hibák is orvosolhatóak az úgynevezett kijavítási kérelem révén. A jogintézményt az adózás rendjéről szóló törvény év eleji módosításával vezették be. Azokban az esetekben van lehetőség az alkalmazására, ha törvény az adózó számára választási lehetőséget biztosít. Ezzel az adózó kezdeményezheti – az adó megállapításához való jog elévülési idején belül – a korábbi választása módosítását az adóhatóságnál, amennyiben a módosítás az adó, adóalap, költségvetési támogatás összegét – a beadott bevallását figyelembe véve – nem érinti.
byKategóriák
Archív
- 2018 január (1)
- 2017 szeptember (1)
- 2017 augusztus (1)
- 2017 július (1)
- 2017 április (1)
- 2017 március (1)
- 2017 február (2)
- 2017 január (1)
- 2016 november (1)
- 2016 szeptember (2)
- 2016 július (1)
- 2016 június (1)
- 2016 március (1)
- 2016 január (3)
- 2015 november (2)
- 2015 október (2)
- 2015 szeptember (2)
- 2015 augusztus (1)
- 2015 július (2)
- 2015 június (4)
- 2015 május (3)
- 2015 április (2)
- 2015 március (2)
- 2015 február (1)
- 2015 január (6)
- 2014 december (2)
- 2014 november (7)
- 2014 október (9)
- 2014 szeptember (7)
- 2014 augusztus (7)
- 2014 július (8)